Taux de prêt immobilier en novembre 2024

Un taux immobilier moyen en baisse à 3.54 %

L’Observatoire Crédit Logement CSA nous fournit de nombreuses données sur les crédits immobiliers souscrits au cours du 3ème trimestre 2024 dans son dernier bilan trimestriel.

⬇️ Pour commencer, on peut confirmer que les taux d’intérêt pour un financement immobilier sont repartis à la baisse avec 8 points de base sur le mois de septembre. On a effectivement le taux immobilier moyen qui descend à 3.54 % contre 3.62 % sur les emprunts souscrits en juillet et en août 2024. C’est 70 points de base de gagner par rapport au point le plus haut de décembre 2023.

Tous les emprunteurs ne sont pas soumis aux mêmes conditions. En fonction de la qualité de votre dossier (niveau d’apport personnel, revenus, épargne et patrimoine, âge, etc.) et de votre projet (montant, achat de résidence principale ou investissement locatif, achat d’un logement neuf ou ancien, région, etc.), vous aurez un taux plus ou moins bas ou élevé par rapport à ces moyennes générales.

L’observatoire Crédit Logement découpe en 4 catégories les profils (1er groupe : les 25 % des emprunteurs avec les meilleurs dossiers, puis les 25 % suivants pour le 2ème groupe, etc.). Cela permet de mieux discerner la répartition des taux selon la qualité des dossiers. 

Comparatif des taux de crédit immobilier moyens par durée au 1er novembre 2024

Voici, comme chaque mois sur Immobilier Danger, notre tableau qui vous permet de comparer rapidement les taux de prêt immobilier moyens relevés ce 1er novembre 2024 avec ceux relevés le 1er octobre 2024 lors de notre précédente analyse :

Courtier \ Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
MeilleurTaux	3.36 % (3.40 %)	3.45 % (3.56 %)	3.52 % (3.61 %)	3.60 % (3.73 %)
Pretto	3.17 % (3.27 %)	3.24 % (3.35 %)	3.35 % (3.45 %)	3.45 % (3.56 %)
Empruntis	3.40 % (3.45 %)	3.50 % (3.55 %)	3.60 % (3.65 %)	3.70 % (3.80 %)
ACE	3.40 % (3.50 %)	3.50 % (3.65 %)	3.60 % (3.75 %)	3.75 % (3.85 %)
Cyberpret	3.45 % (3.45 %)	3.65 % (3.65 %)	3.70 % (3.70 %)	3.80 % (3.80 %)

✔️ Il y a donc encore des ajustements complémentaires à la baisse à ceux importants déjà observés sur le mois dernier.

✔️ Les meilleurs taux commencent à descendre sous les 3.00 % sur certaines durées.

Nous sommes désormais revenus à des niveaux similaires à ceux observés sur la 2ème quinzaine de juin 2023. Cela permet de situer le niveau de la descente par rapport à la flambée subie entre mi-2022 et fin 2023.